10 Rue des Boucheries, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Boucheries, affiche un prix moyen de 4 004 €/m², inférieur de 1.55 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Boucheries, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 02 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 5 locaux - 44 parkings - 261 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché De Saint-Denis - Tramway à 446 mètres
- - Saint-Denis à 802 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 256 mètres
- - Collège privé Jean-Baptiste de La Salle à 256 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 638 mètres
- - Maison de la Légion d'Honneur de Saint-Denis à 120 mètres
- - Ecole maternelle Puy Pensot à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 58 mètres
Ventes au 10 Rue des Boucheries
Les 7 ventes au 10 Rue des Boucheries constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Boucheries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Boucheries, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Boucheries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Boucheries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Boucheries dans son marché local
Prix du 10 Rue des Boucheries par rapport à la voie
Sur Rue des Boucheries, le prix moyen des appartements s'établit à 4 238 €/m². Avec un prix moyen de 4 004 €/m², le 10 Rue des Boucheries se situe 5.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Boucheries par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Boucheries se situe 8.57 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 4.63 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Boucheries à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Boucheries est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 29.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
