18 Rue des Boucheries, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Boucheries, affiche un prix moyen de 4 495 €/m², inférieur de 4.36 % à celui du n°20 et de n°15.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Boucheries, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 02 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 542 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 485 mètres
- - Saint-Denis à 891 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 238 mètres
- - Collège privé Jean-Baptiste de La Salle à 238 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 764 mètres
- - Maison de la Légion d'Honneur de Saint-Denis à 128 mètres
- - Ecole maternelle Puy Pensot à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 70 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des Boucheries
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des Boucheries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Boucheries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Boucheries, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Boucheries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Boucheries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Boucheries dans son marché local
Prix du 18 Rue des Boucheries par rapport à la voie
Sur Rue des Boucheries, le prix moyen des appartements s'établit à 4 238 €/m². Avec un prix moyen de 4 495 €/m², le 18 Rue des Boucheries se situe 6.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Boucheries par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Boucheries se situe 21.88 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 17.45 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Boucheries à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Boucheries est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.51 € à 29.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
