12 Rue des Moulins Gémeaux, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Moulins Gémeaux, affiche un prix moyen de 4 219 €/m², supérieur de 7.03 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Moulins Gémeaux, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 01 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 14 logements - 14 locaux - 190 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église - Théâtre Gérard Philipe à 408 mètres
- - Saint-Denis à 522 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 174 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 59 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 171 mètres
- - Lycée polyvalent Application de l'Enna - Lycée des métiers d'art, de la couture, de la mode éthique et des services publics à 459 mètres
- - Ecole maternelle Brise Echalas à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Vallès à 201 mètres
Ventes au 12 Rue des Moulins Gémeaux
Les 4 ventes au 12 Rue des Moulins Gémeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Moulins Gémeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Moulins Gémeaux, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Moulins Gémeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Moulins Gémeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Moulins Gémeaux dans son marché local
Prix du 12 Rue des Moulins Gémeaux par rapport à la voie
Sur Rue des Moulins Gémeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 524 €/m². Avec un prix moyen de 4 219 €/m², le 12 Rue des Moulins Gémeaux se situe 19.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Moulins Gémeaux par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Moulins Gémeaux se situe 14.4 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 10.24 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Moulins Gémeaux à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Moulins Gémeaux est de 25.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.6 € à 29.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.37 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
