25 Rue du Canal, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue du Canal, affiche un prix moyen de 3 415 €/m², supérieur de 5.76 % à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue du Canal, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 03 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 86 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 155 mètres
- - Saint-Denis à 1344 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger à 431 mètres
- - Collège privé La Salle - Le Landy à 646 mètres
- - Lycée polyvalent Suger - Lycée des métiers de l'image et du son à 431 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 356 mètres
- - Ecole primaire La Roseraie - Jacqueline de Chambrun à 240 mètres
Ventes au 25 Rue du Canal
Les 5 ventes au 25 Rue du Canal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue du Canal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue du Canal, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Canal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Canal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue du Canal dans son marché local
Prix du 25 Rue du Canal par rapport à la voie
Sur Rue du Canal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 292 €/m². Avec un prix moyen de 3 415 €/m², le 25 Rue du Canal se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue du Canal par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue du Canal se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 10.77 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue du Canal à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 25 Rue du Canal est de 22.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.59 € à 27.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.2 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
