2 Rue Édouard Vaillant, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Édouard Vaillant, affiche un prix moyen de 3 624 €/m², inférieur de 4.33 % à celui du n°3 mais supérieur de 4.11 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 298 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Édouard Vaillant, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 01 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 298 logements - 3 locaux - 71 parkings - 16675 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Langevin à 165 mètres
- - Saint-Denis à 1013 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée d'application de l'ENNA à 389 mètres
- - Collège privé Saint Vincent de Paul à 83 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 578 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul à 34 mètres
- - Ecole maternelle La Source à 49 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Édouard Vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Édouard Vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Édouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Édouard Vaillant, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Édouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Édouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Édouard Vaillant dans son marché local
Prix du 2 Rue Édouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Édouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 511 €/m². Avec un prix moyen de 3 624 €/m², le 2 Rue Édouard Vaillant se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Édouard Vaillant par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Édouard Vaillant se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 5.3 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Édouard Vaillant à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Édouard Vaillant est de 23.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.39 € à 28.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
