8 Rue Franciade, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Franciade, affiche un prix moyen de 5 301 €/m², supérieur de 3.11 % à celui du n°10 mais inférieur de 3.35 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Franciade, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 08 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 3369 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0066 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0064 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0065 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0063 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 363 mètres
- - Saint-Denis à 873 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 153 mètres
- - Collège privé Jean-Baptiste de La Salle à 153 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 844 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 153 mètres
- - Ecole maternelle Puy Pensot à 261 mètres
- - Ecole élémentaire privée de la Salle-Notre Dame de la Compassion à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Franciade
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Franciade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Franciade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Franciade, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Franciade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Franciade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Franciade dans son marché local
Prix du 8 Rue Franciade par rapport à la voie
Sur Rue Franciade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 821 €/m². Avec un prix moyen de 5 301 €/m², le 8 Rue Franciade se situe 9.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Franciade par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Franciade se situe 43.74 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 38.52 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Franciade à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Franciade est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.22 € à 29.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
