2 Rue Génin, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Génin, affiche un prix moyen de 3 771 €/m², supérieur de 1.67 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Génin, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 07 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 1 parking - 283 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 113 mètres
- - Saint-Denis à 739 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 281 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 242 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 985 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 281 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 58 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 132 mètres
Ventes au 2 Rue Génin
Les 5 ventes au 2 Rue Génin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Génin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Génin, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Génin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Génin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Génin dans son marché local
Prix du 2 Rue Génin par rapport à la voie
Sur Rue Génin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 881 €/m². Avec un prix moyen de 3 771 €/m², le 2 Rue Génin se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Génin par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Génin se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 1.46 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Génin à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Génin est de 24.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.76 € à 28.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.68 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
