2 Rue Lesne, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lesne, affiche un prix moyen de 3 965 €/m², supérieur de 7.13 % à celui du n°8 et de n°41.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lesne, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 54 parkings - 1009 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0421 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0423 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0417 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0408 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0425 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0419 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0441 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0415 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0427 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc De La Légion D'honneur à 32 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger à 306 mètres
- - Collège privé Jean-Baptiste de La Salle à 700 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 1295 mètres
- - Lycée polyvalent Suger - Lycée des métiers de l'image et du son à 306 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lesne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lesne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lesne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lesne, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lesne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lesne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lesne dans son marché local
Prix du 2 Rue Lesne par rapport à la voie
Sur Rue Lesne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 650 €/m². Avec un prix moyen de 3 965 €/m², le 2 Rue Lesne se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lesne par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lesne se situe 7.66 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 4.25 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lesne à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lesne est de 24.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.82 € à 28.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.26 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 250 € au 2 Rue Lesne à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 956 € en assurant vous-même les visites, ou 2 478 € si le professionnel les prend en charge.
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