12 Rue Massenet, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Massenet, affiche un prix moyen de 2 894 €/m², inférieur de 10.4 % à celui du n°10 et de n°11.Cette maison est une construction ancienne de 1934,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Massenet, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1934, situé dans le quartier Mutuelle Champ de Courses 01.
2 niveaux - 1 logement - 41 m² au sol - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Romain Rolland à 252 mètres
- - Métro Saint-Denis - Université - ligne 13 à 1476 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Henri Barbusse à 452 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 153 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1306 mètres
- - Lycée Al Andalus à 720 mètres
- - Ecole maternelle Vieille Mer à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Massenet, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Massenet dans son marché local
Prix du 12 Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des maisons s'établit à 3 289 €/m². Avec un prix moyen de 2 894 €/m², le 12 Rue Massenet se situe 12.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Massenet par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des maisons atteint 3 675 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue Massenet se situe 21.25 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et -35.33 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Massenet à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Massenet est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.21 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Denis a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 25.46 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 999 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 213 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 104 €/m² sur la période récente.
