4 Rue Raspail, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 4 426 €/m², inférieur de 2.34 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
89 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Raspail, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 07 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 147 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 103 mètres
- - Saint-Denis à 726 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 341 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 272 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 1015 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 341 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 67 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Raspail, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 4 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 3 990 €/m². Avec un prix moyen de 4 426 €/m², le 4 Rue Raspail se situe 10.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Raspail par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Raspail se situe 20.17 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 6.88 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Raspail à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Raspail est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.82 € à 29.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 300 € au 4 Rue Raspail à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 065 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 533 € en assurant vous-même les visites, ou 2 766 € si le professionnel les prend en charge.
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