2 Rue Simon, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Simon, affiche un prix moyen de 3 218 €/m², supérieur de 3.44 % à celui du n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Simon, 93210 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 156 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 1110 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger à 254 mètres
- - Collège privé La Salle - Le Landy à 779 mètres
- - Lycée polyvalent Suger - Lycée des métiers de l'image et du son à 254 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Simon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Simon, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Simon dans son marché local
Prix du 2 Rue Simon par rapport à la voie
Sur Rue Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 169 €/m². Avec un prix moyen de 3 218 €/m², le 2 Rue Simon se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Simon par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Simon se situe 12.74 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 15.91 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Simon à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Simon est de 22.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 26.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
