3 Rue Simon, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Simon, affiche un prix moyen de 3 206 €/m², inférieur de 3.05 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Simon, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 161 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 153 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger à 242 mètres
- - Collège privé La Salle - Le Landy à 780 mètres
- - Lycée polyvalent Suger - Lycée des métiers de l'image et du son à 242 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Simon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Simon, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Simon dans son marché local
Prix du 3 Rue Simon par rapport à la voie
Sur Rue Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 163 €/m². Avec un prix moyen de 3 206 €/m², le 3 Rue Simon se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Simon par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Simon se situe 12.95 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 22.58 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Simon à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Simon est de 22.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.24 € à 26.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.83 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 300 € au 3 Rue Simon à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 008 € en assurant vous-même les visites, ou 2 004 € si le professionnel les prend en charge.
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