18 Villa du Bel Air, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Villa du Bel Air, affiche un prix moyen de 3 603 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°15 mais supérieur de 1.32 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Villa du Bel Air, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 86 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Suger à 115 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 1090 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger à 117 mètres
- - Collège Fédérico Garcia Lorca à 606 mètres
- - Lycée polyvalent Suger - Lycée des métiers de l'image et du son à 117 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 127 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Villa du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 18 Villa du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Villa du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Villa du Bel Air, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Villa du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Villa du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Villa du Bel Air dans son marché local
Prix du 18 Villa du Bel Air par rapport à la voie
Sur Villa du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 588 €/m². Avec un prix moyen de 3 603 €/m², le 18 Villa du Bel Air se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Villa du Bel Air par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Villa du Bel Air se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 5.85 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Villa du Bel Air à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 18 Villa du Bel Air est de 23.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.06 € à 28.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
