9 Villa du Bel Air, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Villa du Bel Air, affiche un prix moyen de 3 556 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°15 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Villa du Bel Air, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 112 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Cros à 80 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 1035 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger à 173 mètres
- - Collège Fédérico Garcia Lorca à 616 mètres
- - Lycée polyvalent Suger - Lycée des métiers de l'image et du son à 173 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 159 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Villa du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 9 Villa du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Villa du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Villa du Bel Air, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Villa du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Villa du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Villa du Bel Air dans son marché local
Prix du 9 Villa du Bel Air par rapport à la voie
Sur Villa du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 588 €/m². Avec un prix moyen de 3 556 €/m², le 9 Villa du Bel Air se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Villa du Bel Air par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Villa du Bel Air se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 7.08 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Villa du Bel Air à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 9 Villa du Bel Air est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
