16 Villa Hochard, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Villa Hochard, affiche un prix moyen de 2 797 €/m², supérieur de 1.86 % à celui du n°15 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Villa Hochard, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 150 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 0590OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Pierrefitte à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Néruda à 806 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 275 mètres
Ventes au 16 Villa Hochard
Une vente a été recensée au 16 Villa Hochard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Villa Hochard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Villa Hochard, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Villa Hochard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Villa Hochard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Villa Hochard dans son marché local
Prix du 16 Villa Hochard par rapport à la voie
Sur Villa Hochard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 752 €/m². Avec un prix moyen de 2 797 €/m², le 16 Villa Hochard se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Villa Hochard par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Villa Hochard se situe 24.06 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 32.46 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Villa Hochard à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 16 Villa Hochard est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 26.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 850 € au 16 Villa Hochard à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 993 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 496 € en assurant vous-même les visites, ou 1 748 € si le professionnel les prend en charge.
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