45 Rue Albert Dhalenne, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Albert Dhalenne, affiche un prix moyen de 5 086 €/m², inférieur de 22.21 % à celui du n°34 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Albert Dhalenne, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Secteur 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 45 logements - 2 locaux - 521 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soubise à 28 mètres
- - Métro Mairie de Saint-Ouen - lignes 13 & 14 à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marcel Cachin à 567 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 636 mètres
- - Institut supérieur de mécanique de Paris - Ecole d'ingénieurs à 477 mètres
- - Lycée polyvalent Marcel Cachin à 567 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 203 mètres
- - Ecole primaire Pef à 15 mètres
Ventes au 45 Rue Albert Dhalenne
Les 8 ventes au 45 Rue Albert Dhalenne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Albert Dhalenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Albert Dhalenne, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Albert Dhalenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Albert Dhalenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Albert Dhalenne dans son marché local
Prix du 45 Rue Albert Dhalenne par rapport à la voie
Sur Rue Albert Dhalenne, le prix moyen des appartements s'établit à 6 664 €/m². Avec un prix moyen de 5 086 €/m², le 45 Rue Albert Dhalenne se situe 23.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Albert Dhalenne par rapport à Saint-Ouen-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 6 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Albert Dhalenne se situe 23.58 % en dessous de la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine et 33.11 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Albert Dhalenne à Saint-Ouen-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Albert Dhalenne est de 23.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 28.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-sur-Seine, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine a augmenté de 6.33 % sur 1 an et baissé de 2.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 941 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 259 €/m² sur la période récente.
