28 Rue des Rosiers, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Rosiers, affiche un prix moyen de 6 457 €/m², inférieur de 4.45 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Rosiers, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Secteur 14 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 118 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 240 mètres
- - Saint-Ouen à 929 mètres
- - Métro Garibaldi - ligne 13 à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Auguste Blanqui à 416 mètres
- - Collège Joséphine Baker à 173 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Blanqui à 416 mètres
- - Ecole maternelle Andrée Chedid à 369 mètres
- - Ecole primaire Jules Vallès à 338 mètres
Ventes au 28 Rue des Rosiers
Les 3 ventes au 28 Rue des Rosiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Rosiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Rosiers, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Rosiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Rosiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Rosiers dans son marché local
Prix du 28 Rue des Rosiers par rapport à la voie
Sur Rue des Rosiers, le prix moyen des appartements s'établit à 7 094 €/m². Avec un prix moyen de 6 457 €/m², le 28 Rue des Rosiers se situe 8.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Rosiers par rapport à Saint-Ouen-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 6 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Rosiers se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine et 68.37 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Rosiers à Saint-Ouen-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Rosiers est de 25.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.93 € à 30.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-sur-Seine, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine a augmenté de 6.41 % sur 1 an et baissé de 2.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 941 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 259 €/m² sur la période récente.
