2 Rue Fructidor, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fructidor, affiche un prix moyen de 7 101 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fructidor, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Secteur 10.
5 niveaux - 4594 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 0000P, - Parcelle n°0251 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Touzet - Gaillard à 128 mètres
- - Saint-Ouen à 484 mètres
- - Métro Saint-Ouen - ligne 14 à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Auguste Blanqui à 776 mètres
- - Collège Joséphine Baker à 1151 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Blanqui à 776 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Fructidor
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Fructidor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fructidor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fructidor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fructidor dans son marché local
Prix du 2 Rue Fructidor par rapport à la voie
Sur Rue Fructidor, le prix moyen des appartements s'établit à 6 961 €/m². Avec un prix moyen de 7 101 €/m², le 2 Rue Fructidor se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fructidor par rapport à Saint-Ouen-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 6 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fructidor se situe 6.7 % au-dessus de la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine et 85.84 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fructidor à Saint-Ouen-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fructidor est de 26.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.04 € à 31.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.72 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-sur-Seine, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine a augmenté de 6.33 % sur 1 an et baissé de 2.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 941 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 259 €/m² sur la période récente.
