12 Rue Marcel Sembat, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 6 463 €/m², supérieur de 6.76 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.4 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Marcel Sembat, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Secteur 18 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 45 logements - 355 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière Parisien à 160 mètres
- - Métro Garibaldi - ligne 13 à 769 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 640 mètres
- - Collège privé Talentree à 151 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Blanqui à 760 mètres
- - Ecole maternelle Colette Besson à 46 mètres
- - Ecole élémentaire Colette Besson à 46 mètres
Ventes au 12 Rue Marcel Sembat
Les 7 ventes au 12 Rue Marcel Sembat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Marcel Sembat, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 12 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 6 427 €/m². Avec un prix moyen de 6 463 €/m², le 12 Rue Marcel Sembat se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Marcel Sembat par rapport à Saint-Ouen-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 6 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Marcel Sembat se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine et 68.88 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Marcel Sembat à Saint-Ouen-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Marcel Sembat est de 25.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.04 € à 29.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.52 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-sur-Seine, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine a augmenté de 6.31 % sur 1 an et baissé de 2.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 941 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 259 €/m² sur la période récente.
