2 Rue Nicolet, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nicolet, affiche un prix moyen de 7 492 €/m², supérieur de 6.92 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nicolet, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Secteur 14 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 16 parkings - 485 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi Ottino à 177 mètres
- - Saint-Ouen à 810 mètres
- - Métro Garibaldi - ligne 13 à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Auguste Blanqui à 247 mètres
- - Collège Joséphine Baker à 296 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Blanqui à 247 mètres
- - Ecole maternelle Andrée Chedid à 462 mètres
- - Ecole primaire Jules Vallès à 232 mètres
Ventes au 2 Rue Nicolet
Une vente a été recensée au 2 Rue Nicolet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nicolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nicolet, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nicolet dans son marché local
Prix du 2 Rue Nicolet par rapport à la voie
Sur Rue Nicolet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 033 €/m². Avec un prix moyen de 7 492 €/m², le 2 Rue Nicolet se situe 6.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nicolet par rapport à Saint-Ouen-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 6 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nicolet se situe 12.58 % au-dessus de la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine et 96.07 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nicolet à Saint-Ouen-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nicolet est de 26.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.4 € à 31.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.48 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-sur-Seine, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine a augmenté de 6.33 % sur 1 an et baissé de 2.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 941 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 259 €/m² sur la période récente.
