9 Rue Nicolet, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Nicolet, affiche un prix moyen de 6 686 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Nicolet, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Secteur 14 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 4 locaux - 387 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kléber à 167 mètres
- - Saint-Ouen à 783 mètres
- - Métro Garibaldi - ligne 13 à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Auguste Blanqui à 184 mètres
- - Collège Joséphine Baker à 355 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Blanqui à 184 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 438 mètres
- - Ecole primaire Jules Vallès à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Nicolet
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Nicolet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Nicolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Nicolet, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Nicolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Nicolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Nicolet dans son marché local
Prix du 9 Rue Nicolet par rapport à la voie
Sur Rue Nicolet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 033 €/m². Avec un prix moyen de 6 686 €/m², le 9 Rue Nicolet se situe 4.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Nicolet par rapport à Saint-Ouen-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 6 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Nicolet se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine et 74.98 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Nicolet à Saint-Ouen-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Nicolet est de 26.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.85 € à 31.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.8 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-sur-Seine, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine a augmenté de 6.33 % sur 1 an et baissé de 2.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 941 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 259 €/m² sur la période récente.
