4 Allée des Nénuphars, 93270 Sevran
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Nénuphars, affiche un prix moyen de 1 889 €/m², supérieur de 2.16 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 410 logements.
51 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Nénuphars, 93270 Sevran
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Pont Blanc 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 410 logements - 8183 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0046 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montceleux à 219 mètres
- - Sevran Beaudottes à 946 mètres
- - Métro Sevran - Beaudottes - ligne 16 à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Blaise Cendrars à 705 mètres
- - Collège de la Pléiade à 284 mètres
- - LEAP Saltus Campus - Sevran à 637 mètres
- - Ecole maternelle François Villon à 103 mètres
- - Ecole élémentaire François Villon à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée des Nénuphars
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée des Nénuphars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Nénuphars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Nénuphars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Nénuphars dans son marché local
Prix du 4 Allée des Nénuphars par rapport à la voie
Sur Allée des Nénuphars, le prix moyen des appartements s'établit à 1 849 €/m². Avec un prix moyen de 1 889 €/m², le 4 Allée des Nénuphars se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Nénuphars par rapport à Sevran et à Seine-Saint-Denis
À Sevran, le prix moyen des appartements atteint 2 450 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Nénuphars se situe 22.9 % en dessous de la moyenne de Sevran et 54.38 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Nénuphars à Sevran
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Nénuphars est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sevran, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sevran a augmenté de 4.71 % sur 1 an et baissé de 3.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 325 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 592 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 450 € au 4 Allée des Nénuphars à Sevran, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 723 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 361 € en assurant vous-même les visites, ou 1 181 € si le professionnel les prend en charge.
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