2 bis Passage des Marais, 93270 Sevran
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Passage des Marais, affiche un prix moyen de 2 988 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°2 mais supérieur de 17.18 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Passage des Marais, 93270 Sevran
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 251 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaston Bussière à 70 mètres
- - Sevran - Livry à 439 mètres
- - Métro Sevran - Livry - ligne 16 à 462 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Blaise Cendrars à 750 mètres
- - Collège Georges Brassens à 578 mètres
- - Lycée polyvalent Blaise Cendrars à 750 mètres
- - Ecole maternelle Auguste Cretier à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Auguste Cretier à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Passage des Marais
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Passage des Marais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Passage des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Passage des Marais, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Passage des Marais dans son marché local
Prix du 2 bis Passage des Marais par rapport à la voie
Sur Passage des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 845 €/m². Avec un prix moyen de 2 988 €/m², le 2 bis Passage des Marais se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Passage des Marais par rapport à Sevran et à Seine-Saint-Denis
À Sevran, le prix moyen des appartements atteint 2 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Passage des Marais se situe 21.71 % au-dessus de la moyenne de Sevran et 21.92 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Passage des Marais à Sevran
Le loyer moyen estimé au 2 bis Passage des Marais est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sevran, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sevran a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 325 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 592 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
