8 Avenue Louis Bordes, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Louis Bordes, affiche un prix moyen de 2 370 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°11 mais identique à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 298 logements.
58 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Louis Bordes, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Prêtresse Nexon à dominante résidentielle.
6 niveaux - 298 logements - 1460 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Bordes à 42 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 1059 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 250 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 250 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 20 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 20 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Louis Bordes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Louis Bordes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Louis Bordes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Louis Bordes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Louis Bordes dans son marché local
Prix du 8 Avenue Louis Bordes par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Bordes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 675 €/m². Avec un prix moyen de 2 370 €/m², le 8 Avenue Louis Bordes se situe 11.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Louis Bordes par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Louis Bordes se situe 16.02 % en dessous de la moyenne de Stains et 42.77 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Louis Bordes à Stains
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Louis Bordes est de 21.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 25.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.77 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 500 € au 8 Avenue Louis Bordes à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 925 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 963 € en assurant vous-même les visites, ou 1 481 € si le professionnel les prend en charge.
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