38 Avenue Marcel Cachin, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Marcel Cachin, affiche un prix moyen de 2 871 €/m², supérieur de 0.88 % à celui du n°40 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Marcel Cachin, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Avenir 1.
1 niveau - 651 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parouzets à 98 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 674 mètres
- - Collège Joliot-Curie à 383 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 451 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 444 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue Marcel Cachin
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue Marcel Cachin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Marcel Cachin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Marcel Cachin, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Marcel Cachin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Marcel Cachin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Marcel Cachin dans son marché local
Prix du 38 Avenue Marcel Cachin par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Cachin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 846 €/m². Avec un prix moyen de 2 871 €/m², le 38 Avenue Marcel Cachin se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Marcel Cachin par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue Marcel Cachin se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de Stains et 30.67 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Marcel Cachin à Stains
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Marcel Cachin est de 22.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 26.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 550 € au 38 Avenue Marcel Cachin à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 178 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 589 € en assurant vous-même les visites, ou 1 794 € si le professionnel les prend en charge.
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