32 Boulevard Maxime Gorki, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard Maxime Gorki, affiche un prix moyen de 2 789 €/m², inférieur de 4.36 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 146 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard Maxime Gorki, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Cité Jardin 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 146 logements - 2825 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Bégué à 85 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 625 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 433 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 433 mètres
- - Ecole maternelle Victor Renelle à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Renelle à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Boulevard Maxime Gorki
Aucune vente n'a été recensée au 32 Boulevard Maxime Gorki au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard Maxime Gorki
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard Maxime Gorki, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Maxime Gorki
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Maxime Gorki complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard Maxime Gorki dans son marché local
Prix du 32 Boulevard Maxime Gorki par rapport à la voie
Sur Boulevard Maxime Gorki, le prix moyen des appartements s'établit à 2 490 €/m². Avec un prix moyen de 2 789 €/m², le 32 Boulevard Maxime Gorki se situe 12.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard Maxime Gorki par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard Maxime Gorki se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de Stains et 32.65 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard Maxime Gorki à Stains
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard Maxime Gorki est de 21.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 25.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 450 € au 32 Boulevard Maxime Gorki à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 973 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 486 € en assurant vous-même les visites, ou 1 743 € si le professionnel les prend en charge.
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