22 Rue des Parouzets, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Parouzets, affiche un prix moyen de 2 741 €/m², inférieur de 3.49 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Parouzets, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pavé d'Amiens à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 347 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parouzets à 278 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 1057 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 904 mètres
- - Collège Joliot-Curie à 527 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 230 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 399 mètres
- - Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Parouzets
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Parouzets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Parouzets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Parouzets, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Parouzets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Parouzets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Parouzets dans son marché local
Prix du 22 Rue des Parouzets par rapport à la voie
Sur Rue des Parouzets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 877 €/m². Avec un prix moyen de 2 741 €/m², le 22 Rue des Parouzets se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Parouzets par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Parouzets se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de Stains et 28.38 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Parouzets à Stains
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Parouzets est de 22.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 26.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.15 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
