2 Rue du Charme, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Charme, affiche un prix moyen de 2 962 €/m², inférieur de 3.27 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 447 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Charme, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Moulin Neuf 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 447 logements - 8959 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 0000U, - Parcelle n°0148 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulin Neuf à 40 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 786 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 786 mètres
- - Ecole maternelle Guy Mocquet à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Renelle à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Charme
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Charme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Charme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Charme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Charme dans son marché local
Prix du 2 Rue du Charme par rapport à la voie
Sur Rue du Charme, le prix moyen des appartements s'établit à 3 047 €/m². Avec un prix moyen de 2 962 €/m², le 2 Rue du Charme se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Charme par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Charme se situe 4.63 % au-dessus de la moyenne de Stains et 22.6 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Charme à Stains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Charme est de 22.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.67 € à 27.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.21 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
