12 Rue du Hameau, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Hameau, affiche un prix moyen de 2 609 €/m², inférieur de 6.72 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Hameau, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Avenir 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 109 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 496 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 496 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 939 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Hameau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Hameau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Hameau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Hameau, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Hameau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Hameau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Hameau dans son marché local
Prix du 12 Rue du Hameau par rapport à la voie
Sur Rue du Hameau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 744 €/m². Avec un prix moyen de 2 609 €/m², le 12 Rue du Hameau se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Hameau par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Hameau se situe 7.84 % en dessous de la moyenne de Stains et 31.83 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Hameau à Stains
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Hameau est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 25.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.49 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
