5 Rue Eugène Hénaff, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Eugène Hénaff, affiche un prix moyen de 2 946 €/m², supérieur de 0.86 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.16 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Eugène Hénaff, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Moulin Neuf 2.
1 niveau - 1235 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulin Neuf à 99 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 389 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 709 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 709 mètres
- - Ecole maternelle Guy Mocquet à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Renelle à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Eugène Hénaff
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Eugène Hénaff au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Eugène Hénaff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Eugène Hénaff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Eugène Hénaff dans son marché local
Prix du 5 Rue Eugène Hénaff par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Hénaff, le prix moyen des appartements s'établit à 3 006 €/m². Avec un prix moyen de 2 946 €/m², le 5 Rue Eugène Hénaff se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Eugène Hénaff par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Eugène Hénaff se situe 4.06 % au-dessus de la moyenne de Stains et 23.02 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Eugène Hénaff à Stains
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Eugène Hénaff est de 22.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.62 € à 26.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.67 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
