8 Rue Francis Auffray, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Francis Auffray, affiche un prix moyen de 2 918 €/m², inférieur de 3.41 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Francis Auffray, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Avenir 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 53 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Francis Auffray à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 1056 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 1056 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 829 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 469 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 469 mètres
Ventes au 8 Rue Francis Auffray
Les 2 ventes au 8 Rue Francis Auffray donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Francis Auffray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Francis Auffray, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Francis Auffray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Francis Auffray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Francis Auffray dans son marché local
Prix du 8 Rue Francis Auffray par rapport à la voie
Sur Rue Francis Auffray, le prix moyen des appartements s'établit à 3 037 €/m². Avec un prix moyen de 2 918 €/m², le 8 Rue Francis Auffray se situe 3.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Francis Auffray par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Francis Auffray se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de Stains et 23.75 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Francis Auffray à Stains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Francis Auffray est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.84 € à 27.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
