2 Rue Jean Grignoux, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Grignoux, affiche un prix moyen de 2 548 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°1 mais supérieur de 4.47 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Grignoux, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Maroc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 160 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0799 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Francis Auffray à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 948 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 948 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean Grignoux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean Grignoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Grignoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Grignoux, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Grignoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Grignoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Grignoux dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Grignoux par rapport à la voie
Sur Rue Jean Grignoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 429 €/m². Avec un prix moyen de 2 548 €/m², le 2 Rue Jean Grignoux se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Grignoux par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Grignoux se situe 10 % en dessous de la moyenne de Stains et 33.42 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Grignoux à Stains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Grignoux est de 20.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.57 € à 24.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.26 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
