18 Rue Kléber Albouy, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Kléber Albouy, affiche un prix moyen de 3 090 €/m², inférieur de 7.82 % à celui du n°20 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Kléber Albouy, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Avenir 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 5 parkings - 126 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 695 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 695 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 1055 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 258 mètres
Ventes au 18 Rue Kléber Albouy
Les 2 ventes au 18 Rue Kléber Albouy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Kléber Albouy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Kléber Albouy, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Kléber Albouy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Kléber Albouy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Kléber Albouy dans son marché local
Prix du 18 Rue Kléber Albouy par rapport à la voie
Sur Rue Kléber Albouy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 158 €/m². Avec un prix moyen de 3 090 €/m², le 18 Rue Kléber Albouy se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Kléber Albouy par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Kléber Albouy se situe 9.15 % au-dessus de la moyenne de Stains et 19.26 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Kléber Albouy à Stains
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Kléber Albouy est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19 € à 27.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
