4 Rue Léon Brochet, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Léon Brochet, affiche un prix moyen de 2 992 €/m², supérieur de 2.57 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Léon Brochet, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Clos Saint-Lazare 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 18 parkings - 329 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Péguy à 275 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maurice Utrillo à 696 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 453 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 328 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire à 96 mètres
Ventes au 4 Rue Léon Brochet
Les 3 ventes au 4 Rue Léon Brochet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Léon Brochet
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Rue Léon Brochet. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léon Brochet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léon Brochet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Léon Brochet dans son marché local
Prix du 4 Rue Léon Brochet par rapport à la voie
Sur Rue Léon Brochet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 896 €/m². Avec un prix moyen de 2 992 €/m², le 4 Rue Léon Brochet se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Léon Brochet par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Léon Brochet se situe 6.02 % au-dessus de la moyenne de Stains et 27.75 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Léon Brochet à Stains
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Léon Brochet est de 22.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.55 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.37 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 600 € au 4 Rue Léon Brochet à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 480 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 740 € en assurant vous-même les visites, ou 1 870 € si le professionnel les prend en charge.
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