44 Rue Alexandre Boucher, 93410 Vaujours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Alexandre Boucher, affiche un prix moyen de 2 545 €/m², inférieur de 2.23 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Alexandre Boucher, 93410 Vaujours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Vieux Pays Carrières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 142 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Giffard à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 129 mètres
- - Lycée général privé Fénelon à 129 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 162 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon à 129 mètres
Ventes au 44 Rue Alexandre Boucher
Les 2 ventes au 44 Rue Alexandre Boucher donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Alexandre Boucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Alexandre Boucher, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Alexandre Boucher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Alexandre Boucher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Alexandre Boucher dans son marché local
Prix du 44 Rue Alexandre Boucher par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Boucher, le prix moyen des appartements s'établit à 2 733 €/m². Avec un prix moyen de 2 545 €/m², le 44 Rue Alexandre Boucher se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Alexandre Boucher par rapport à Vaujours et à Seine-Saint-Denis
À Vaujours, le prix moyen des appartements atteint 3 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Alexandre Boucher se situe 16.94 % en dessous de la moyenne de Vaujours et 38.54 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Alexandre Boucher à Vaujours
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Alexandre Boucher est de 19.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.09 % au loyer moyen estimé à Vaujours, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaujours a baissé de 6.64 % sur 1 an et baissé de 9.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 838 €/m² au premier semestre 2023 à 2 866 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 282 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 250 € au 44 Rue Alexandre Boucher à Vaujours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 363 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 181 € en assurant vous-même les visites, ou 1 591 € si le professionnel les prend en charge.
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