8 Rue Giffard, 93410 Vaujours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Giffard, affiche un prix moyen de 2 649 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°9 et du 1.73 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Giffard, 93410 Vaujours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Vieux Pays Carrières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 641 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0942 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Giffard à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 162 mètres
- - Lycée général privé Fénelon à 162 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 117 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Giffard
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Giffard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Giffard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Giffard, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Giffard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Giffard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Giffard dans son marché local
Prix du 8 Rue Giffard par rapport à la voie
Sur Rue Giffard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 612 €/m². Avec un prix moyen de 2 649 €/m², le 8 Rue Giffard se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Giffard par rapport à Vaujours et à Seine-Saint-Denis
À Vaujours, le prix moyen des appartements atteint 3 069 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Giffard se situe 13.69 % en dessous de la moyenne de Vaujours et 30.8 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Giffard à Vaujours
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Giffard est de 19.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 23.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.2 % au loyer moyen estimé à Vaujours, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaujours a baissé de 6.49 % sur 1 an et baissé de 9.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 838 €/m² au premier semestre 2023 à 2 866 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 282 €/m² sur la période récente.
