3 Avenue de Fredy, 93250 Villemomble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Fredy, affiche un prix moyen de 3 360 €/m², inférieur de 6.04 % à celui du n°1 ter et de n°5.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Fredy, 93250 Villemomble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Mermoz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 6 parkings - 359 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard André à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Blaise Pascal à 760 mètres
- - Collège Pasteur à 467 mètres
- - Lycée général et technologique Clémenceau à 566 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 378 mètres
Ventes au 3 Avenue de Fredy
Les 5 ventes au 3 Avenue de Fredy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Fredy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Fredy, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Fredy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Fredy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Fredy dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Fredy par rapport à la voie
Sur Avenue de Fredy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 540 €/m². Avec un prix moyen de 3 360 €/m², le 3 Avenue de Fredy se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Fredy par rapport à Villemomble et à Seine-Saint-Denis
À Villemomble, le prix moyen des appartements atteint 3 637 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Fredy se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de Villemomble et 12.06 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Fredy à Villemomble
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Fredy est de 22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 25.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Villemomble, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villemomble a baissé de 2.02 % sur 1 an et baissé de 11.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 482 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 125 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 712 €/m² sur la période récente.
