2 Avenue de la Forêt, 93420 Villepinte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 3 588 €/m², inférieur de 1.13 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Forêt, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1927, situé dans le quartier Sud-Ouest Centrale.
2 niveaux - 88 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0576 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Pierre Bérégovoy à 56 mètres
- - Vert Galant à 815 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 480 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 480 mètres
- - Ecole maternelle Vert-Galant à 497 mètres
- - Ecole élémentaire Vert Galant 1 à 497 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Forêt, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 610 €/m². Avec un prix moyen de 3 588 €/m², le 2 Avenue de la Forêt se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Forêt par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 993 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Forêt se situe 19.88 % au-dessus de la moyenne de Villepinte et 13.35 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Forêt à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Forêt est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.39 € à 28.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 13.79 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 400 € au 2 Avenue de la Forêt à Villepinte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 485 € en assurant vous-même les visites, ou 2 243 € si le professionnel les prend en charge.
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