44 Avenue de la Gare, 93420 Villepinte
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 927 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de la Gare, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sud Gare.
1 niveau - 131 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0392 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Vincent De Paul à 172 mètres
- - Vert Galant à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 936 mètres
- - Collège Camille Claudel à 690 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Mallet à 855 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE SIMONE VEIL à 504 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de la Gare, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 44 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 421 €/m². Avec un prix moyen de 2 927 €/m², le 44 Avenue de la Gare se situe 14.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de la Gare par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 3 005 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de la Gare se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de Villepinte et 23.52 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de la Gare à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de la Gare est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.25 € à 27.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 14.25 % sur 1 an et augmenté de 2.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
