3 Avenue Montcalm, 93420 Villepinte
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Montcalm, affiche un prix moyen de 3 231 €/m², inférieur de 2.12 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Montcalm, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Nord-Est Hôpital à dominante résidentielle.
5 niveaux - 75 logements - 76 parkings - 1311 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0188 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0191 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0189 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0190 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Clos Montceleux à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Georges Brassens à 284 mètres
- - Collège les Mousseaux à 407 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Brassens à 324 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 602 mètres
- - Ecole primaire La Pépinière à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Montcalm
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Montcalm au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Montcalm, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Montcalm dans son marché local
Prix du 3 Avenue Montcalm par rapport à la voie
Sur Avenue Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 3 287 €/m². Avec un prix moyen de 3 231 €/m², le 3 Avenue Montcalm se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Montcalm par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 3 005 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Montcalm se situe 7.52 % au-dessus de la moyenne de Villepinte et 15.57 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Montcalm à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Montcalm est de 23.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 28.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.32 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 14.25 % sur 1 an et augmenté de 2.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
