32 Avenue Napée, 93420 Villepinte
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Napée, affiche un prix moyen de 3 128 €/m², supérieur de 1.39 % à celui du n°39 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Napée, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Sud Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 30 parkings - 353 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Vert Galant à 240 mètres
- - Vert Galant à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 1109 mètres
- - Collège Camille Claudel à 798 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Mallet à 1025 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE SIMONE VEIL à 634 mètres
Ventes au 32 Avenue Napée
Les 7 ventes au 32 Avenue Napée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Napée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Napée, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Napée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Napée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Napée dans son marché local
Prix du 32 Avenue Napée par rapport à la voie
Sur Avenue Napée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 440 €/m². Avec un prix moyen de 3 128 €/m², le 32 Avenue Napée se situe 9.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Napée par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 999 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Napée se situe 4.3 % au-dessus de la moyenne de Villepinte et 18.14 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Napée à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Napée est de 23.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.69 € à 28.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.71 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 14.02 % sur 1 an et augmenté de 2.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
