6 Avenue Napée, 93420 Villepinte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue Napée, affiche un prix moyen de 4 245 €/m², supérieur de 19.64 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 1 local.
7 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue Napée, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Sud Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 31 logements - 1 local - 62 parkings - 325 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Vincent De Paul à 192 mètres
- - Vert Galant à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 996 mètres
- - Collège Camille Claudel à 893 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Mallet à 1000 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE SIMONE VEIL à 702 mètres
Ventes au 6 Avenue Napée
Les 7 ventes au 6 Avenue Napée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue Napée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue Napée, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Napée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Napée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue Napée dans son marché local
Prix du 6 Avenue Napée par rapport à la voie
Sur Avenue Napée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 443 €/m². Avec un prix moyen de 4 245 €/m², le 6 Avenue Napée se situe 23.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue Napée par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 993 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue Napée se situe 41.83 % au-dessus de la moyenne de Villepinte et 2.51 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue Napée à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue Napée est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.77 € à 28.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 13.79 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 250 € au 6 Avenue Napée à Villepinte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 306 € en assurant vous-même les visites, ou 2 653 € si le professionnel les prend en charge.
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