4 Rue Costes, 93420 Villepinte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Costes, affiche un prix moyen de 3 072 €/m², identique à celui du n°2 mais inférieur de 0.32 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Costes, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Nord-Est Hôpital à dominante résidentielle.
2 niveaux - 63 logements - 4568 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0189 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0191 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0131 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0129 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bec Salé à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Georges Brassens à 335 mètres
- - Collège les Mousseaux à 187 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Brassens à 214 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Costes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Costes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Costes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Costes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Costes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Costes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Costes dans son marché local
Prix du 4 Rue Costes par rapport à la voie
Sur Rue Costes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 078 €/m². Avec un prix moyen de 3 072 €/m², le 4 Rue Costes se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Costes par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 993 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Costes se situe 2.64 % au-dessus de la moyenne de Villepinte et 25.82 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Costes à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Costes est de 23.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.78 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.38 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 13.79 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 600 € au 4 Rue Costes à Villepinte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 840 € en assurant vous-même les visites, ou 1 920 € si le professionnel les prend en charge.
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