4 Rue Gutenberg, 93420 Villepinte
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 3 159 €/m², inférieur de 4.48 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gutenberg, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Sud Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 38 parkings - 489 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Vincent De Paul à 73 mètres
- - Vert Galant à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 757 mètres
- - Collège Camille Claudel à 706 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Mallet à 738 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE SIMONE VEIL à 502 mètres
Ventes au 4 Rue Gutenberg
Les 5 ventes au 4 Rue Gutenberg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gutenberg, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 4 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 334 €/m². Avec un prix moyen de 3 159 €/m², le 4 Rue Gutenberg se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gutenberg par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 3 005 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gutenberg se situe 5.12 % au-dessus de la moyenne de Villepinte et 17.45 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gutenberg à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gutenberg est de 23.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.6 € à 28.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 14.25 % sur 1 an et augmenté de 2.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
