3 bis Chemin des Éminences, 93430 Villetaneuse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis Chemin des Éminences, affiche un prix moyen de 2 323 €/m².
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Chemin des Éminences, 93430 Villetaneuse
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Lucie Aubrac à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Service commun de formation continue à 1090 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 167 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Ecole d'ingénieurs à 937 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 693 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Baptiste Clément à 678 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Chemin des Éminences
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Chemin des Éminences au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Chemin des Éminences
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Chemin des Éminences, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Chemin des Éminences
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Chemin des Éminences complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Chemin des Éminences dans son marché local
Prix du 3 bis Chemin des Éminences par rapport à la voie
Sur Chemin des Éminences, le prix moyen des appartements s'établit à 2 798 €/m². Avec un prix moyen de 2 323 €/m², le 3 bis Chemin des Éminences se situe 16.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Chemin des Éminences par rapport à Villetaneuse et à Seine-Saint-Denis
À Villetaneuse, le prix moyen des appartements atteint 3 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Chemin des Éminences se situe 22.8 % en dessous de la moyenne de Villetaneuse et 43.9 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Chemin des Éminences à Villetaneuse
Le loyer moyen estimé au 3 bis Chemin des Éminences est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 24.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.66 % au loyer moyen estimé à Villetaneuse, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villetaneuse a augmenté de 32.62 % sur 1 an et augmenté de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 510 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 269 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 150 € au 3 bis Chemin des Éminences à Villetaneuse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 904 € en assurant vous-même les visites, ou 1 452 € si le professionnel les prend en charge.
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