2 bis Route de Saint-Leu, 93430 Villetaneuse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Route de Saint-Leu, affiche un prix moyen de 3 066 €/m², identique à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Route de Saint-Leu, 93430 Villetaneuse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Quartier 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 377 m² au sol - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robinson - Limite De Saint-Denis à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Service commun de médecine préventive à 1209 mètres
- - Collège Jean Vilar à 678 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1014 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 524 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 593 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Route de Saint-Leu
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Route de Saint-Leu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Route de Saint-Leu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Route de Saint-Leu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Route de Saint-Leu dans son marché local
Prix du 2 bis Route de Saint-Leu par rapport à la voie
Sur Route de Saint-Leu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 066 €/m². Avec un prix moyen de 3 066 €/m², le 2 bis Route de Saint-Leu se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Route de Saint-Leu par rapport à Villetaneuse et à Seine-Saint-Denis
À Villetaneuse, le prix moyen des appartements atteint 3 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Route de Saint-Leu se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de Villetaneuse et 25.96 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Route de Saint-Leu à Villetaneuse
Le loyer moyen estimé au 2 bis Route de Saint-Leu est de 20.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 23.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villetaneuse, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villetaneuse a augmenté de 32.62 % sur 1 an et augmenté de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 510 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 269 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 300 € au 2 bis Route de Saint-Leu à Villetaneuse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 665 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 833 € en assurant vous-même les visites, ou 1 916 € si le professionnel les prend en charge.
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