8 Route de Saint-Leu, 93430 Villetaneuse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Route de Saint-Leu, affiche un prix moyen de 2 985 €/m², supérieur de 5.89 % à celui du n°6 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Route de Saint-Leu, 93430 Villetaneuse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1993, situé dans le quartier Quartier 3.
1 niveau - 22185 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0143 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robinson - Limite De Saint-Denis à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Service commun d'activités physique et sportive à 950 mètres
- - Collège Jean Vilar à 468 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 774 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Route de Saint-Leu
Aucune vente n'a été recensée au 8 Route de Saint-Leu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Route de Saint-Leu
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Route de Saint-Leu. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route de Saint-Leu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route de Saint-Leu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route de Saint-Leu dans son marché local
Prix du 8 Route de Saint-Leu par rapport à la voie
Sur Route de Saint-Leu, le prix moyen des maisons s'établit à 2 819 €/m². Avec un prix moyen de 2 985 €/m², le 8 Route de Saint-Leu se situe 5.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route de Saint-Leu par rapport à Villetaneuse et à Seine-Saint-Denis
À Villetaneuse, le prix moyen des maisons atteint 2 681 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Route de Saint-Leu se situe 11.34 % au-dessus de la moyenne de Villetaneuse et -33.3 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Route de Saint-Leu à Villetaneuse
Le loyer moyen estimé au 8 Route de Saint-Leu est de 20.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 23.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villetaneuse, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villetaneuse a baissé de 14.71 % sur 1 an et baissé de 37.02 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 735 €/m² au premier semestre 2023 à 6 297 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 144 €/m² sur la période récente.
