2 Allee du Douanier Rousseau, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee du Douanier Rousseau, affiche un prix moyen de 4 940 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 117 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee du Douanier Rousseau, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Grand Ensemble à dominante résidentielle.
13 niveaux - 117 logements - 1560 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Achtarak à 130 mètres
- - Le Vert de Maisons à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 149 mètres
- - Collège Léon Blum à 172 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 951 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Dolet à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Dolet à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allee du Douanier Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allee du Douanier Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee du Douanier Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee du Douanier Rousseau, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee du Douanier Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee du Douanier Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee du Douanier Rousseau dans son marché local
Prix du 2 Allee du Douanier Rousseau par rapport à la voie
Sur Allee du Douanier Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 942 €/m². Avec un prix moyen de 4 940 €/m², le 2 Allee du Douanier Rousseau se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee du Douanier Rousseau par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee du Douanier Rousseau se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 9.07 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee du Douanier Rousseau à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 2 Allee du Douanier Rousseau est de 24.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.19 € à 29.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 11.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
