40 Avenue du Général Leclerc, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 5 709 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°42 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du Général Leclerc, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Gare à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 3 locaux - 6 parkings - 199 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Vaillant Couturier - Kennedy à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 826 mètres
- - Collège Léon Blum à 867 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 502 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Dolet à 483 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du Général Leclerc, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 40 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 176 €/m². Avec un prix moyen de 5 709 €/m², le 40 Avenue du Général Leclerc se situe 10.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du Général Leclerc par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du Général Leclerc se situe 16.04 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 26.22 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du Général Leclerc à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du Général Leclerc est de 25.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.13 € à 30.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.77 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
