38 Rue de Mâcon, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Mâcon, affiche un prix moyen de 4 107 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Mâcon, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Grenoble Toulon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 574 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AG, - Parcelle n°0019 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 310 mètres
- - Le Vert de Maisons à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maximilien Perret à 512 mètres
- - Collège Paul Langevin à 341 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 512 mètres
- - Ecole maternelle Lacore-Moreau à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue de Mâcon
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue de Mâcon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Mâcon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Mâcon, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Mâcon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Mâcon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Mâcon dans son marché local
Prix du 38 Rue de Mâcon par rapport à la voie
Sur Rue de Mâcon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 018 €/m². Avec un prix moyen de 4 107 €/m², le 38 Rue de Mâcon se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Mâcon par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Mâcon se situe 16.52 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 9.2 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Mâcon à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Mâcon est de 22.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.28 € à 27.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
